Yayınlarımız

Günümüz ekonomik koşullarında kira sözleşmelerinde belirlenen kira bedellerinin hızlıca piyasa gerçeklerinden uzaklaşması sebebi ile tarafların sözleşme süresi dahilinde kira sözleşmelerini yenileme ihtiyacı doğabilmektedir. Uygulamada kiracı ve kiraya veren arasında kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacı ile mevcut kira sözleşmesine ek protokol imzalanması yoluna başvurulabilmektedir. Öte yandan kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren 5 yıllık sürenin dolması hal

Güncel hukuk sisteminde "satım kirayı bozmaz" ilkesi bağlamında kiracılı taşınmazın satışı halinde yeni malikin hukuki durumu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile açıkça düzenlenmiştir. İlgili mevzuat uyarınca; kiracılı bir taşınmazı satın alan yeni malik, kanuni halefiyet ile mevcut kira sözleşmesinin kendiliğinden tarafı haline gelmektedir. Günümüzde kabul gören "satım kirayı bozmaz" ilkesi çerçevesinde hem mevcut kiracının kullanım hakkı korunmakta hem de yeni malike kanu

YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ Esas Numarası: 2025/2677 Karar Numarası: 2025/5038 Karar Tarihi: 21.10.2025 (BÖLGE ADLİYE MAHKEMELERİ KARARLARI ARASINDAKİ UYUŞMAZLIĞIN GİDERİLMESİ İSTEMİNE DAİR) I. BAŞVURU Avukat ..’nın 05.05.2015 tarihli başvurusunda; İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36., 49., ve 55. Hukuk Daireleri ile Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesinin kesin nitelikteki kararları arasında, tahliye davalarında dava şartı olan zorunlu arabuluculuk başvurusunun dava aç

Kiracının kira bedelini ödememesi veya eksik ödemesi, kira ilişkilerinde sıklıkla karşılaşılan uyuşmazlıklardandır. Bu gibi durumlarda Kiraya veren tarafından İcra ve İflas Kanunu kapsamında Kiracıya icra takibi başlatılarak ödeme emri gönderilmesi gerekmektedir. Kiracı ödeme emrine itiraz etmez ve ödeme emri konusu borcu ihtar süresi dahilinde ödeme yapmaz ise ihtar süresinin bitiminde Kiraya verenin 6 ay içerisinde tahliye talepli dava açma hakkı oluşur. Ancak Kiracı tarafı

YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ Esas Numarası: 2025/3082 Karar Numarası: 2026/235 Karar Tarihi: 20.01.2026 SAYISI : 2021/3150 E., 2025/87 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Büyükçekmece 4. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2018/650 E., 2021/449 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı, davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırl

12 Mart 2026 PERŞEMBE Resmî Gazete Sayı: 33194 YARGITAY KARARI Yargıtay 3. Hukuk Dairesinden: TÜRK MİLLETİ ADINA YARGITAY İLAMI Esas No: 2025/3126 Karar No: 2025/4810 İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 07.05.2024 SAYISI : 2023/983 E., 2024/520 K. DAVA TARİHİ : 15.08.2023 İLK DERECE MAHKEMESİ : Kanun Yararına Temyiz Bürosu İlk Derece Mahkemesince kesin olarak verilen kararın kanun yararına temyizen incelenmesi Adalet Bakanlığı tarafından i

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Esas Numarası: 2017/458 Karar Numarası: 2021/614 Karar Tarihi: 25.05.2021 1. Taraflar arasındaki “kiralananın tahliyesi” davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İstanbul Anadolu 12. Sulh Hukuk Mahkemesince verilen davanın kabulüne ilişkin karar davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay (Kapatılan) 6. Hukuk Dairesince yapılan inceleme sonunda bozulmuş, Mahkemece Özel Daire bozma kararına karşı direnilmiştir. 2. Direnme kararı da

Kira sözleşmeleri, işyeri devri hususunda önem arz etmektedir. Kiracının işyerinin devamlılığını sağlaması için kira sözleşmesini belirli şartlar dahilinde üçüncü kişiye devretme hakkı bulunmaktadır. Bu yazıda, işyeri kira sözleşmelerinin devri, Türk Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde, uygulama ve Yargıtay içtihatları ışığında ele alınmaktadır. İşyeri Kira Sözleşmelerinin Devri Nedir? İşyeri kira sözleşmesinin devri mevcut, kira sözleşmesi devam eden kiracının, kira sözleş

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2024/785 Esas 2025/426 Karar ve 02.07.2025 Tarihli "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2024/452 E., 2024/513 K. ÖZEL DAİRE KARARI : Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 30.04.2024 tarihli ve2024/1119 Esas, 2024/4149 Karar sayılı BOZMA kararı Taraflar arasındaki temerrüt nedeniyle tahliye isteminden dolayı yapılan inceleme sonunda İlk Derece Mahkemesince istemin reddine karar verilmiştir. Kararın alacaklı vekili tarafından istinaf ed

Aidat borcu, kiralananın kullanımına ilişkin yan gider niteliğindedir. Yan gider ise kiralananın kullanımı ile ilgili olarak yapılan harcamalardır. Yan gidere örnek olarak; merkezi ısınma, merkezi sıcak su, güvenlik, asansör bakım ve tamir giderleri dahil edilebilir. Yan gider olarak değerlendirilemeyecek giderlere ise tamamen kiracının kullanımında olan elektrik, su, internet gibi giderler örnek gösterilebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 22 yine bu hususta ortak giderlere i

Türk Borçlar Kanunun 344 ve devamı maddeleri uyarınca, 5 yılı tamamlamış kira sözleşmelerinde kira bedelinin tespiti davası...

Bölge Adliye Mahkemesi İstanbul 36. Hukuk Dairesi 2017/303 Esas, 2017/395 Karar ve 20.03.2017 Tarihli Davacı vekili dava dilekçesinde;...

Türk Borçlar Kanunu uyarınca, tahliye sebepleri sınırlı olarak sayılmıştır. Kiraya veren, kendi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut...

Kiracının tahliye sebepleri Türk Borçlar Kanununda sayılmış ve sınırlı olarak düzenlenmiştir. Tahliye sebepleri bakımından kiracı...

Kiracının kira sözleşmesini devri, Türk Borçlar Kanunu madde 323 uyarınca mümkündür. İşyeri kiralarında mal sahibinin onayı, devreden kiracının sorumluluğu ve devir sözleşmesinin şartları hakkında detaylı bilgi alın.

Paylı mülkiyet halinde kira tespit davası, taşınmazın ortak maliklerinden birinin tek başına açabileceği bir davadır. Kiracının ödediği kira bedelinin güncellenmesi talep edilir.

Kiracılık ilişkisinin devamı sırasında taraflardan birinin, Kiracı veya Kiralayanın ölümü halinde kira sözleşmesinin nasıl devam edeceği,...

Kira sözleşmeleri, taşınmazların kiracıya kullanım hakkı sağlamasının yanı sıra, tarafları çeşitli hukuki yükümlülüklere tabi kılan...

Aile konutu nedir? Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Hakkı Kiralayana Bildirim Şartı Sonuç Aile konutu nedir?...

Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Tahliye taahhütnamesi kiracının belirlenen tarihte taşınmazı boşaltmayı ve teslim etmeyi kabul ve taahhüt...