Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Satış Usulü

1. Ortaklığın Giderilmesi Nedir?

Ortaklığın giderilmesi eski kanun dönemindeki adıyla izale-i şuyu davası taşınır veya taşınmaz malların elbirliği ile maliki bulunması durumunda, paydaşlar arasında davaya konu taşınır veya taşınmaz malın paylaşılmasını sağlayan bir hukuki yöntemdir.

Bu davanın açılması için paydaşların tamamı, malın paylaşılmasını talep etme hakkına sahiptir.

Satış yoluyla giderilmesi mahkemeden talep edildiyse mahkemece taleple bağlılık ilkesi gereğince artık yalnızca satış ile giderilme kararı verilebilecektir.

Eğer mahkemeden talepte bulunulmadıysa mahkemece malın cinsine göre dava dosyası karara bağlanır.

Burada satış talep edilmediği takdirde mahkemece, malın durumuna ve cinsine göre aynen taksim de değerlendirilebilecektir.

Ortaklığın giderilmesi davaları zamanaşımına tabi değildir.

 

2. Dava Şartı Arabuluculuk

Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuğa başvurulması dava şartı olarak getirilmiştir. Dolayısıyla arabuluculuğa başvurulması zorunludur.

01.09.2023 tarihinden itibaren açılacak ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuğa başvurulmadan dava açılması halinde usulden reddedilecektir.

 

3. Satış Usulü

Açılacak dava ile mahkemece satışın nasıl yapılacağı, hangi paydaşın ne kadar pay alacağı mahkeme kararında belirtilecektir.

Ortaklığın giderilmesi davaları sonucunda satış, İcra İflas Kanunu hükümleri uyarınca yapılacaktır.

Taşınmazlar, satış talebinden nihayet üç ay içinde icra dairesi tarafından açık artırma ile satılır.

Buna göre icra dairesi bir satış günü belirleyecek ve satış gününü ilan edecektir.

Satış ilanı tüm paydaşlara tebliğ edilir.

Açık arttırma sonucunda satış bedeli peşin ödenir.

Satış bedeli kıymet takdiri sonucunda çıkan bedelin yüzde ellisinden aşağı olamaz.

Paydaşlar anlaşarak oybirliği ile karar verirse satış paydaşlar arasında gerçekleşir. Aksi halde açık arttırma ile satış yapılır.

 

Açık artırmada teklif verme süresi yedi gündür. Açık artırma, ilanda belirtilen gün ve saat aralığında ve teklif verme yoluyla yapılır. İcra İflas Kanunun 111. Maddesinin b fıkrası gereğince, elektronik ortamda açık artırma suretiyle satış yapılacaktır.

Adalet Bakanlığı E-Satış Portal Ekranı üzerinden bu sisteme giriş yapılabilecektir.

Teklifler arasındaki fark, satışa çıkarılan malın muhammen kıymetinin binde beşinden ve her hâlde bin Türk lirasından az olamaz.

 

4. 14.11.2024 Tarihli Son Değişiklikler

14.11.2024 yılında yayımlanarak yürürlüğe giren değişiklik ile 7531 sayılı kanunun ile bu usule değişiklik getirilmiştir.

“Açık artırma süresinin son on dakikası içinde yeni bir teklifin verilmesi hâlinde açık artırma üç dakika uzatılır. Uzama süresi içinde yeni bir teklif verilmesi hâlinde açık artırma süresi her yeni teklifin verilmesinden itibaren üç dakika uzatılır. Son uzama süresi içinde yeni bir teklif verilmezse mal en yüksek teklif verene ihale edilir. Uzama sürelerinin toplamı bir saati geçemez. Bir saatlik süre Adalet Bakanlığının kararıyla kısaltılabilir, uzatılabilir veya kaldırılabilir ve bu kararlar Bakanlığın resmi internet sitesinde duyurulur.”

5. Adalet Bakanlığı E-Satış Portalı Giriş Ekranı Kullanım Rehberi

Giriş İşlemi:

• Kullanıcı, "E-Devlet", "Mobil İmza" veya "Elektronik İmza" yöntemlerinden birini seçerek portala giriş yapar.

• Kimlik doğrulama tamamlandığında ana panele yönlendirilir.

  
  

Ana Panel / Kullanıcı Paneli:

• Profil Bilgileri sekmesi (ad, soyad, TCKN, iletişim bilgileri).

• Başvurduğunuz İhaleler sekmesi.

• Kazandığınız İhaleler sekmesi.

• Ödeme ve Borçlarım bölümü.

• Bildirimler / İhalelerden Haberler kutucuğu.

  
  

İhale Arama ve Filtreleme:

• Açık ihaleleri aramak için:

  İhale numarası,

  Taşınmaz türü (arazi, konut, işyeri vb.),

  Şehir/İlçe,

  Satış durumu (başladı/devam ediyor/bitti) gibi filtreler kullanılır.

• "İhale Ara" butonuna tıklanır.

  
  

İhale Detayına Girme:

• İlgilenilen ihale listeden seçilir.

• Taşınmaz/mal hakkında bilgiler:

  Muhammen bedel,

  Ekspertiz raporu,

  İhale başlangıç-bitiş tarihleri,

  Açık artırma kuralları,

  Satış şartnamesi dosyası görüntülenebilir.

  
  

Teminat Yatırma:

• İhaleye katılabilmek için sistem üzerinden teminat bedeli yatırılması gerekir.

• Teminat ödeme ekranı:

  Banka bilgilerinin sunulması,

  Elektronik ödeme sistemleri ile ödeme seçeneği (bazı icra dairelerinde online teminat kabul edilir).

  
  

Teklif Verme:

• Açık artırma döneminde kullanıcılar teklif verir.

• Minimum artış bedeline uygun teklif zorunludur (örneğin, muhammen bedelin binde 5’i kadar).

• Sistemde "Teklif Ver" butonu aktif olur.

• Verilen teklifler ve en yüksek teklifler görüntülenir.

  
  

Açık Artırmanın Sonu:

• Artırmanın son 10 dakikasında yeni teklif verilirse 3 dakika uzatma olur (kanun gereği).

• Uzatmalar maksimum 1 saate kadar devam edebilir.

  
  

İhalenin Sonuçlanması:

• İhale sona erdiğinde en yüksek teklifi veren kişi kazanan olur.

• Sistem üzerinde kazanan kişiye tebligat gönderilir.

  
  

Satış Bedelinin Ödenmesi:

• İhalenin tamamlanmasından sonra belirlenen sürede kalan satış bedelinin ödenmesi gerekir.

• Ödeme yapılmazsa ihale iptal edilir ve teminat irat kaydedilir.

  
  

Teslim ve Tescil İşlemleri:

• Satış bedelinin tam ödenmesiyle birlikte icra müdürlüğü tarafından taşınmazın tapu devri gerçekleştirilir.

• Taşınır mallarda teslim işlemi yapılır.